拟转让昆明拓东51%股权 云南烟草机械厂退出“南亚之门”

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　　重庆联合产权交易所项目信息显现，云南烟草机械厂持有的昆明拓东房地产开发有限公司51%股权挂牌转让，挂牌报价为28364.6万元。2010年云南烟草机械厂转让标的公司49%股权，云南中炬置地集团有限公司接盘变成第二大股东。关于这次股权转让，中炬置地表明不抛弃行使优先采购权，意欲全资持有。

　　大幅溢价

　　昆明拓东房地产开发有限公司成立于2007年，注册资本为4967.31万元。首要财务指标方面，2012年完成经营收入12.48万元，净利润亏本2252.54万元；2013年前11月未完成经营收入、净利润亏本134.21万元。以2013年5月31日为评价基准日，标的公司财物总计账面值为114084.78万元，评价值为169505.97万元；净财物账面值为195.49万元，评价值为55616.68万元，大幅溢价。关于大幅溢价的缘由，布告中并未解说。从布告泄漏的信息剖析，或与“南亚之门”项目有关。

　　布告指出，依据《昆明拓东房地产开发有限公司51%股权转让施行计划》的需求，本次股权转让附合同收效条件，意向受让方需许诺被确定为受让方并签定《国有产权转让合同》后确保标的公司在6个月内获得“南亚之门”北区项目“商品房预售许可证”；一起在7个月内处理云南烟草机械厂采购“南亚之门”北区2.5万平方米商铺和60个地下车位的商品房预售存案手续；并供给可行性计划。

　　分步退出

　　标的公司旗下项目“南亚之门”项目2008年末开工，该项目被称为“云南榜首楼房”而备受重视。“南亚之门”项目是昆明首个超高层城市综合体项目。项目用地面积34500平方米，总建筑面积约55万平方米，总出资42亿元左右。

　　巨额出资给云南烟草机械厂带来较大压力。云南烟草机械厂原持有标的公司100%股权。2010年7月，为引入新出资者，云南烟草机械厂以2.04亿元的报价挂牌转让其持有的标的公司49%股权。依据其时媒体报道，稀有家来自云南的公司相中标的公司49%股权，中炬置地最终拿下了这49%股权。

　　“南亚之门”项目计划用地51.36亩，其间标的公司具有44.59亩，另6.77亩土地不属于标的公司一切，为员工住所用地。依据昆明市计划局对“南亚之门”建造项目计划需求，为确保项目开发按有关计划需求施行，意向竞买人需对不属于标的公司的6.77亩员工住所土地进行结合。依据其时提出的条件，受让方接手49%股权后，有必要确保“南亚之门”项目开工建造的资金投入，并确保“南亚之门”项目在2010年末曾经开工建造。

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